上海構(gòu)建的新興產(chǎn)業(yè)體系已初現(xiàn)雛形，眾多未來導(dǎo)向型產(chǎn)業(yè)引來了發(fā)展新機(jī)遇，其中，生命科學(xué)及新能源汽車產(chǎn)業(yè)成為投資聚焦的熱點(diǎn)所在。
新能源汽車全球產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)搶灘上海市場
在產(chǎn)業(yè)“低碳化”和“智能化”的發(fā)展趨勢下，上海吸引了行業(yè)內(nèi)眾多企業(yè)入駐。其中，不乏多家國內(nèi)外品牌研發(fā)中心，包括梅賽德斯-奔馳、特斯拉、博世、蔚來、理想等，先后宣布在上海開設(shè)研發(fā)中心。
梅賽德斯-奔馳進(jìn)一步擴(kuò)大在華研發(fā)布局，在上海設(shè)立中國第二個(gè)研發(fā)中心，顯著提速在中國的智能互聯(lián)和自動(dòng)駕駛研發(fā)進(jìn)程。2022年，特斯拉上海超級工廠交付超71萬輛電動(dòng)汽車，占據(jù)其全球交付量的半壁江山，今年4月，特斯拉宣布在上海繼續(xù)加碼投資，將新建儲能超級工廠。
研發(fā)高地，指引品牌商匯聚上海園區(qū)板塊
上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)承載了眾多此類企業(yè)的租賃需求，以整車品牌商為例，許多公司選擇在漕河涇、張江等產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊內(nèi)的獨(dú)棟項(xiàng)目作為其總部與研發(fā)中心。張江集成電路半導(dǎo)體等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)成為車載芯片以及造車品牌研發(fā)的辦公首選地之一；金橋板塊借助其傳統(tǒng)制造業(yè)的優(yōu)勢，吸引了眾多國內(nèi)外智能技術(shù)公司。
創(chuàng)新蓄勢，提質(zhì)擴(kuò)容，上海生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展
生命科學(xué)企業(yè)積極尋求落地上海，設(shè)立研發(fā)中心或總部辦公，同時(shí)，越來越多的商業(yè)地產(chǎn)投資者開始通過投資生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)建設(shè)園區(qū)。在政策扶持、人才引領(lǐng)、資本加持的多重推動(dòng)下，上海已形成了引領(lǐng)全國，全球矚目的生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)高地。
一是產(chǎn)學(xué)研醫(yī)結(jié)合，構(gòu)建人才雁陣格局。截至2022年，上海生物醫(yī)藥從業(yè)人員超過27萬人。豐厚的人才基礎(chǔ)，形成頂尖專家“頭雁引領(lǐng)”、高級研究人員“強(qiáng)雁振翅”、行業(yè)基礎(chǔ)人員“群雁齊飛”的雁陣格局。梯隊(duì)顯著、儲備齊全的區(qū)域有望形成生命科學(xué)人才高地，吸引生命科學(xué)企業(yè)在周邊聚集。
二是藥企間加強(qiáng)溝通合作，著眼產(chǎn)業(yè)聚集板塊。跨國藥企與本土生命科學(xué)企業(yè)之間，以行業(yè)內(nèi)特有的研發(fā)模式，逐漸成為屢見不鮮的主流。通過合作研發(fā)，企業(yè)間打破技術(shù)壁壘，加快研發(fā)周期，提高新藥成功率，在保證自有專利的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)均攤，互惠共贏。
依托上海創(chuàng)新力，頭部企業(yè)持續(xù)開拓創(chuàng)新動(dòng)能，帶動(dòng)初創(chuàng)企業(yè)加速孵化，同時(shí)與對方機(jī)構(gòu)深化合作。作為西門子醫(yī)療全球四大創(chuàng)新中心之一，西門子醫(yī)療上海創(chuàng)新中心是其全球首家對外開放式的聯(lián)合創(chuàng)新平臺，與本土初創(chuàng)企業(yè)等多方合作，聚焦醫(yī)療科技技術(shù)創(chuàng)新。
科技創(chuàng)新型企業(yè)引領(lǐng)區(qū)域集群
縱觀2022年上海生命科學(xué)企業(yè)落地市場，醫(yī)療器械、制藥、醫(yī)療科技以及CXO相關(guān)企業(yè)占據(jù)主要租賃需求。引領(lǐng)需求的企業(yè)與資本投入的偏好，呈現(xiàn)出高度相關(guān)性，內(nèi)外資企業(yè)均展現(xiàn)了活躍的租賃需求。與此同時(shí)，企業(yè)在研發(fā)端持續(xù)加強(qiáng)投入，產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場內(nèi)的生命科學(xué)物業(yè)滿足企業(yè)環(huán)評、建筑參數(shù)等方面的要求，承載了眾多研發(fā)實(shí)驗(yàn)相關(guān)的租賃需求。（仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀，華東區(qū)研究部董事丁婷，華東區(qū)研究部副經(jīng)理馮文翰）
