上海消費(fèi)市場正在穩(wěn)步復(fù)蘇，其中酒店業(yè)和餐飲業(yè)較為活躍，零售市場亦表現(xiàn)積極。

餐飲業(yè)表現(xiàn)突出 零售業(yè)開始拓店

2023年二季度上海零售客流量和消費(fèi)穩(wěn)步復(fù)蘇，其中餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)突出，消費(fèi)品零售也有所恢復(fù)。零售物業(yè)市場需求改善，上海全市凈吸納量重回正值，達(dá)到 16.9萬平方米。仲量聯(lián)行華東區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)黃臻表示，“除了餐飲業(yè)態(tài)保持活躍，二季度我們也看到時(shí)尚和生活方式等零售業(yè)態(tài)重拾拓店信心?！逼渲校\(yùn)動(dòng)服飾及裝備品牌、高端護(hù)膚及香水品牌、小眾設(shè)計(jì)師品牌、新能源汽車展廳和智能家居等零售業(yè)態(tài)都展露出相對積極的擴(kuò)張趨勢。

二季度上海市區(qū)內(nèi)無新增零售物業(yè)項(xiàng)目入市。核心商圈租賃勢頭回暖，空置率環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)至13.4%。品牌方在門店選址方面依然謹(jǐn)慎，更加青睞核心商圈的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。非核心商圈空置率環(huán)比下降 1.2個(gè)百分點(diǎn)至 12.1%。疫情中受到較大沖擊的項(xiàng)目在二季度開始有明顯恢復(fù)，業(yè)主更愿意提供一些租金優(yōu)惠以回填空置面積。

二季度核心商圈租金環(huán)比下跌0.3%，較前一季度跌幅收窄0.1%。盡管品牌青睞核心地段但仍保持較為謹(jǐn)慎的租金預(yù)算。非核心商圈競爭仍然激烈，業(yè)主在租金方面持續(xù)讓步以保留和吸引租戶。非核心商圈二季度首層租金環(huán)比下降1.3%。

高端酒店復(fù)蘇 會展熱度持續(xù)回升

自國門重新開放，每月國際旅游入境人數(shù)快速地增長，上海在5月份接待了29.48萬名國際游客，恢復(fù)至2019年同月的38%。1-5月共接待91.76萬名國際游客，恢復(fù)至2019年同期26%。上海高端酒店市場的入住率和日均房價(jià)也在此期間迅速上升和恢復(fù)。截至2023年5月，上海高端酒店的日均房價(jià)比去年同期增長了30.6%至1007元，入住率增長11.4個(gè)百分點(diǎn)至63%，每間可售客房收入則增長90.8%至633元。與疫情前的2019年同期對比，2023年1-5月上海高端酒店的每間可售房收入恢復(fù)85%，其中日均房價(jià)恢復(fù)93%，入住率恢復(fù)91%。

2023年二季度新開業(yè)兩家高奢的酒店，分別是上海滴水湖洲際酒店（281間客房）和上海普陀桃浦雅辰悅居酒店（212間客房）。其中滴水湖洲際是升牌裝修改造項(xiàng)目，自2022年3月，這家運(yùn)營十年的滴水湖皇冠假日酒店正式歇業(yè)，在保留原有建筑主體的基礎(chǔ)上對酒店進(jìn)行全方位改造，并在今年4月底以奢華品牌洲際的新身份華麗歸隊(duì)。因一些項(xiàng)目延期至2024年，未來兩季度共計(jì)還有859間高奢酒店客房入市，其中包含洲際旗下的奢華精品酒店上海金普頓前灘酒店（143間客房）和和由九龍賓館改造的上海北外灘金輝索菲特酒店（384間客房）。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤表示：“上海與其他境外需求市場之間的國際交流已經(jīng)開始，并對酒店業(yè)產(chǎn)生積極的影響。此外，上海整體會展熱度持續(xù)回升，三季度將繼續(xù)發(fā)力?！?/p>