第一太平戴維斯在近日舉辦的第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析會(huì)上透露:第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略客戶服務(wù)團(tuán)隊(duì)緊跟企業(yè)需求和發(fā)展步伐,為中國(guó)太平財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司、聯(lián)想集團(tuán)等大型金融企業(yè)、通信制造企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)提供定制化企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)集中化管理方案,以高質(zhì)量陪伴企業(yè)發(fā)展,成為最可靠的合作伙伴。

會(huì)上,第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部高級(jí)董事簡(jiǎn)可全面解讀2023 Savills全球旗艦報(bào)告《影響力》,他表示:“世界瞬息萬(wàn)變,房地產(chǎn)也是如此。今年《影響力》的主題是‘房地產(chǎn)使命’。當(dāng)前,我們正面臨歷史的決定性時(shí)刻,房地產(chǎn)的環(huán)境和社會(huì)影響具有重大意義。房地產(chǎn)一直都有其使用目的,它是我們安家、工作和花費(fèi)時(shí)間的地方,為我們帶來(lái)舒適、保護(hù)和靈感。好的房產(chǎn)對(duì)美好生活至關(guān)重要,這是我們行業(yè)面臨的重大挑戰(zhàn),也是難得的機(jī)遇?！彪S后,簡(jiǎn)可從經(jīng)濟(jì)、人口、科技、地緣關(guān)系等角度分別做了分析和闡述?！?/p>

從放眼全球到回歸本土,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了存量經(jīng)濟(jì)時(shí)代。在這個(gè)時(shí)代,企業(yè)需要在更加復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境和更加嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)壓力下“博弈”。越來(lái)越多的企業(yè)開始思考不動(dòng)產(chǎn)集中化管理的重要性,并瞄準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)集中化管理模式實(shí)現(xiàn)更精準(zhǔn)的降本增效,增強(qiáng)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和營(yíng)收能力,達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。

第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)人張力誠(chéng)表示:“企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)集中化管理是通過有效收集、分析、利用企業(yè)所有房地產(chǎn)資源助力企業(yè)決策,是實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的重要途徑之一,也是降本增效的關(guān)鍵手段。集中化管理必須緊扣合核心業(yè)務(wù)目標(biāo),因此全盤規(guī)劃和統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)不可或缺,同時(shí),積極引入數(shù)字技術(shù),建立數(shù)字化的不動(dòng)產(chǎn)管理平臺(tái),是實(shí)現(xiàn)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理重要手段。”

第一太平戴維斯戰(zhàn)略客戶服務(wù)部高級(jí)董事何永年具體介紹了企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)集中化管理的實(shí)施過程,他表示:“不同類型企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)集中化管理需求和解決方案具有很大的差異,需要從規(guī)模大小、行業(yè)類型及企業(yè)發(fā)展周期多維度考量,分析企業(yè)當(dāng)前資產(chǎn)和資源,定制相應(yīng)方案,并在實(shí)施過程中不斷改進(jìn)、優(yōu)化?！?/p>

上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)季內(nèi)共9個(gè)新項(xiàng)目入市,合計(jì)帶來(lái)107萬(wàn)平方米供應(yīng),截至第三季度末,全市甲級(jí)寫字樓存量達(dá)1794萬(wàn)平方米。龐大供應(yīng)為存量市場(chǎng)施壓,加上需求持續(xù)疲軟,全市甲級(jí)寫字樓平均空置率環(huán)比上升3.1個(gè)百分點(diǎn),至19.1%,系近年高位?？罩盟阶宰罱淮喂戎?2022年一季度)累計(jì)上升了6.6個(gè)百分點(diǎn)。

預(yù)計(jì)年內(nèi)仍有約56萬(wàn)平方米供應(yīng)計(jì)劃交付,位于次級(jí)和新興區(qū)域。以目前去化水平估算,在項(xiàng)目按計(jì)劃交付的前提下,預(yù)計(jì)到年底全市甲級(jí)寫字樓空置率將突破20%。

2023年1-8月,上海零售總額同比增長(zhǎng)18.3%,批發(fā)零售業(yè)與住宿餐飲業(yè)分別累計(jì)同比上漲16.4%和44.8%。全市購(gòu)物中心空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至12.3%,較去年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中核心商圈環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至10.2%,非核心商圈購(gòu)物中心空置率下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至12.8%。

隨著上海零售入駐率與租金雙雙止跌回暖,體現(xiàn)市場(chǎng)已逐漸恢復(fù)常態(tài),隨著秋冬旺季來(lái)臨預(yù)計(jì)將有更為積極的表現(xiàn)。

2023年三季度上海大宗投資市場(chǎng)錄得9宗成交,合計(jì)成交金額69.2億元人民幣,環(huán)比增長(zhǎng)40%。然而今年前三季度交易總額僅達(dá)2022年全年的38%。

目前上海甲級(jí)寫字樓收益率維持在4.75%,但租賃市場(chǎng)的持續(xù)低迷影響著投資者對(duì)辦公資產(chǎn)的預(yù)期,預(yù)計(jì)在未來(lái)幾個(gè)季度收益率將進(jìn)一步上升。預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)有更多開發(fā)商為償還負(fù)債出售資產(chǎn)和資產(chǎn)包,國(guó)家主導(dǎo)的資產(chǎn)重組及銀行處置不良貸款活動(dòng)也會(huì)出現(xiàn)。這對(duì)意圖配置上海乃至全國(guó)資產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)是個(gè)理想的收購(gòu)時(shí)機(jī)與機(jī)會(huì)。