仲量聯(lián)行最新資本追蹤數(shù)據(jù)顯示，2023年三季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額為213億美元，同比下降 22%。工業(yè)和物流地產(chǎn)、長租公寓及住宅展現(xiàn)韌性，但辦公樓和零售地產(chǎn)的投資額持續(xù)收縮。中國內(nèi)地成為亞太區(qū)最活躍的市場。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資及資本市場首席執(zhí)行官Stuart Crow表示：“總體而言，我們對亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的韌性和長期吸引力保持信心。亞太區(qū)許多市場的辦公樓投資活動較之前呈現(xiàn)增強(qiáng)勢頭，且空置率相對較低，但投資者的態(tài)度普遍謹(jǐn)慎。目前大多數(shù)市場仍處于價格探索階段，投資者也在調(diào)整投資回報預(yù)期，觀望宏觀經(jīng)濟(jì)走勢，并尋求更清晰的定價?！?/p>

三季度，中國內(nèi)地已成為亞太區(qū)最活躍的市場，交易總額達(dá)到47億美元，較去年同期增長43%。中國內(nèi)地市場的投資活動在今年二季度后回升，主要得益于國內(nèi)買家的強(qiáng)勁收購動作，包括來自國內(nèi)保險、政府平臺和金融機(jī)構(gòu)的資本。海外機(jī)構(gòu)投資者在中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場仍面臨一些阻力，主要原因包括持續(xù)升高的利率以及相對疲軟的租賃需求。

今年10月，中國公布了首批零售REITs。盡管零售市場在過去幾年經(jīng)歷了一些動蕩，但仍展現(xiàn)出了強(qiáng)大的韌性。隨著REITs的推出，預(yù)計投資者將重新燃起對該領(lǐng)域的投資興趣。與此同時，長租公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)仍受投資者青睞。

仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人龐樹東表示：“中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)歷了很多個周期，無論是強(qiáng)周期還是弱周期，從長期來看，投資者仍對中國房地產(chǎn)市場持積極態(tài)度。我們看到已有投資者抓住特殊機(jī)遇，并在戰(zhàn)略收購方面取得了重大進(jìn)展，這些收購將在未來為其帶來豐厚的回報?！?/p>

從亞太區(qū)各市場在2023年三季度的細(xì)分表現(xiàn)看，香港市場的投資總額達(dá)到8億美元，同比增長15%，其中大多數(shù)交易為小額一次性交易。日本市場錄得41億美元的投資額，同比增長3%。工業(yè)和物流地產(chǎn)仍然是日本市場的活躍資產(chǎn)，交易主要涵蓋了國內(nèi)投資者進(jìn)行的兩項投資組合收購，同時，由于旅游業(yè)快速復(fù)蘇和酒店房價上漲的助力，上市的日本J-REITs也在旅游業(yè)復(fù)蘇后積極進(jìn)行了酒店投資組合的收購。澳大利亞的投資額達(dá)到38億美元，同比下降47%，由于融資成本的快速變化，價格探索仍在繼續(xù)，投資活動進(jìn)展緩慢。然而，投資者對澳大利亞的工業(yè)和物流地產(chǎn)以及學(xué)生公寓資產(chǎn)的信心正不斷增強(qiáng)。新加坡三季度的投資總額為20億美元，下降11%，成交主要來源于酒店及零售資產(chǎn)的收購。