2024年第一季度上海商業(yè)地產(chǎn)市場受經(jīng)濟環(huán)境影響，租賃需求有所減緩，整體租金處于下行區(qū)間。仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部中國區(qū)總裁張靜表示：“一季度，辦公樓市場仍利好租戶方，租金的持續(xù)下行驅(qū)動部分租戶調(diào)整策略，尋求升級辦公空間的機會。”盡管目前很多業(yè)主及租戶對上海商業(yè)地產(chǎn)市場仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，但在各類支持性政策的助力下，上海商業(yè)活動及市場情緒有望在年內(nèi)得以改善。
一季度上海辦公樓凈吸納量錄得58,500平方米，春節(jié)假期過后，市場活躍度穩(wěn)步復(fù)蘇，問詢量及帶看量均有所上升。整體市場內(nèi)，需求仍以成本導(dǎo)向型為主。“近期，甲級辦公樓內(nèi)需求大多以價格驅(qū)動，租戶利用租金下行的窗口期尋求升級至周邊甲級辦公樓的機會。”仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事王岳表示，“部分乙級辦公樓內(nèi)租約即將到期的租戶以及靈活辦公空間內(nèi)的租戶，其升級辦公環(huán)境的需求較為突顯?！苯鹑诜?wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)及科技互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)需求仍保持韌性。非中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，新能源汽車相關(guān)行業(yè)以及其他能源領(lǐng)域企業(yè)展現(xiàn)出相對活躍的租賃需求。
租戶延續(xù)成本導(dǎo)向，整體租金繼續(xù)下行。供應(yīng)壓力使租賃市場仍偏向租戶方，租戶期待更多降價空間，同時議價能力繼續(xù)上升。中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，業(yè)主愿意提供更多的激勵政策以保留租戶，租金環(huán)比下降2.4%。非中央商務(wù)區(qū)部分項目仍面臨較高的空置率，租金環(huán)比下降2.2%。業(yè)主積極調(diào)整租賃策略以提升其競爭力，吸引周邊老舊項目中改善型租戶的搬遷需求。
仲量聯(lián)行研究表明，全球86%的企業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者將“降低運營成本”列為2024年的首要關(guān)注。仲量聯(lián)行中國區(qū)智動辦公業(yè)務(wù)開發(fā)總監(jiān)尹松嬌表示，對于中國企業(yè)來說，打造靈活且多元化的辦公空間，仍是企業(yè)優(yōu)化空間高效性、充分釋放員工生產(chǎn)力的有效措施。我們認(rèn)為，對于企業(yè)來說，獲得最大投資回報的關(guān)鍵，在于企業(yè)能否在一系列支持人才和業(yè)務(wù)發(fā)展的戰(zhàn)略性支出中做到精準(zhǔn)地權(quán)衡，以提高其運營能力實現(xiàn)最佳目標(biāo)。
一季度，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體租戶延續(xù)謹(jǐn)慎的租賃策略，租賃決策周期較長。仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部產(chǎn)業(yè)園區(qū)總監(jiān)俞則人表示，“整體市場需求順應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，集成電路以及新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)以及總部型需求仍為主要需求來源?！币患径刃略龉?yīng)共計43萬平方米。較大的供應(yīng)量將上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體空置率推升至19.8%，環(huán)比上升3.4個百分點。整體需求的緩慢復(fù)蘇以及市場供應(yīng)的壓力使租金繼續(xù)承壓，環(huán)比下降1.4%至 4.4元每平方米每天。
國內(nèi)旅游市場持續(xù)升溫下，上海高端酒店市場業(yè)績回暖。截至2024年2月，上海高端酒店的日均房價較去年同期增長8.0%至1,012元，入住率增長了4.8個百分點至56%，每間可出售客房收入則增長18.1%至569元。2024年1-2月上海高端酒店的每月可售房收入較2019年同期已恢復(fù)至97%，其中日均房價已超過2019年同期，入住率恢復(fù)至95%。
2024年的高端奢華酒店市場預(yù)計迎來2,107間客房入市，多個酒店由存量資產(chǎn)改造。其中，由九龍賓館改造的上海北外灘金輝索菲特酒店（384間客房）計劃第二季度開業(yè)；由上海新世界酒店改造的上海中山公園凱悅尚萃酒店（249間客房）計劃年中揭幕；由浦西四季酒店改造的上海阿麗拉酒店（188間客房）計劃于第三季度開業(yè)。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤表示：“入境政策的放寬釋放了更多積極的信號。今年1-2月上海接待了71萬名國際游客，較去年同期增長3倍。預(yù)計2024年酒店業(yè)績表現(xiàn)將繼續(xù)回暖。作為另一個市場新趨勢，存量酒店資產(chǎn)改造的重要性與日俱增。未來若干年，重新定位、品牌提升、硬件更新和產(chǎn)品重生將成為中國酒店市場的主旋律。”（仲量聯(lián)行供圖）
