據(jù)戴德梁行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，二季度共有56個(gè)外資制造業(yè)及研發(fā)項(xiàng)目與長(zhǎng)三角各地方政府簽署了投資協(xié)議或投資意向書(shū)（分為租賃廠房和購(gòu)地自建），其中4月份簽署18個(gè)，5月份簽署16個(gè)，6月份簽署22個(gè)（該數(shù)據(jù)不包含物流倉(cāng)儲(chǔ)類、產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資項(xiàng)目，也不包含制造業(yè)及研發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工、奠基及開(kāi)業(yè)）。

在這些長(zhǎng)三角的外商投資項(xiàng)目中，歐洲項(xiàng)目占31個(gè)（其中德國(guó)占14個(gè)，法國(guó)占6個(gè)，瑞典、瑞士及英國(guó)各占2個(gè)），美國(guó)項(xiàng)目占9個(gè)，日本項(xiàng)目占8個(gè)，韓國(guó)項(xiàng)目占4個(gè)。歐洲、美國(guó)及日本項(xiàng)目的占比與戴德梁行2024上半年服務(wù)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目比例基本一致。

汽車零部件和大健康為重點(diǎn)領(lǐng)域

自年初起，外資企業(yè)汽車零部件的制造及研發(fā)項(xiàng)目在長(zhǎng)三角的投資明顯回暖。二季度汽車零部件項(xiàng)目共計(jì)14個(gè)。因長(zhǎng)三角各地汽車零部件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對(duì)完備，此類項(xiàng)目的落戶范圍較廣，14個(gè)項(xiàng)目分散在8個(gè)地級(jí)市內(nèi)。

大健康項(xiàng)目（包含生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、保健品及衛(wèi)生護(hù)理）在長(zhǎng)三角地區(qū)共計(jì)11個(gè)。據(jù)戴德梁行觀察，大健康項(xiàng)目是近兩年來(lái)外商投資增長(zhǎng)速度最快的領(lǐng)域。除對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)線和產(chǎn)品的增資擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目外，外資企業(yè)也在積極引進(jìn)新的產(chǎn)線，以戴德梁行提供選址服務(wù)的世界500強(qiáng)企業(yè)羅氏為例，羅氏診斷亞太儀器生產(chǎn)基地于2023年年底開(kāi)業(yè)，實(shí)現(xiàn)儀器設(shè)備產(chǎn)品的首次本土化生產(chǎn)。

更值得一提的是，為更好地融入中國(guó)市場(chǎng)，眾多老牌外資龍頭企業(yè)自2022年年初起開(kāi)始考慮開(kāi)辟中國(guó)首個(gè)生產(chǎn)基地的可行性，而在此之前的近幾十年間僅有進(jìn)口銷售這個(gè)單一渠道。其中步伐較快的外資企業(yè)已簽署投資協(xié)議甚至是首個(gè)生產(chǎn)基地已開(kāi)業(yè)。如戴德梁行服務(wù)的瑞典墨尼克項(xiàng)目，已于今年6月簽署了其在國(guó)內(nèi)首個(gè)高級(jí)敷料生產(chǎn)基地的投資協(xié)議，工廠的建設(shè)正在穩(wěn)步推進(jìn)中。

上海和江蘇仍是外商投資熱點(diǎn)區(qū)域

產(chǎn)業(yè)類外商于上海投資項(xiàng)目共計(jì)12個(gè)，以大健康、新材料等項(xiàng)目為主；于江蘇投資項(xiàng)目共計(jì)35個(gè)，蘇州與常州分列前兩位。蘇州的17個(gè)項(xiàng)目主要以大健康、汽車零部件、高端裝備制造為主，常州的7個(gè)項(xiàng)目以汽車零部件為主。

戴德梁行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部中國(guó)區(qū)租賃與交易線負(fù)責(zé)人賀超表示，總體來(lái)看，市場(chǎng)趨穩(wěn)復(fù)蘇。以上海和蘇州為代表的長(zhǎng)三角區(qū)域?qū)ν赓Y制造業(yè)，尤其是以醫(yī)療器械及生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為代表的高端外資制造業(yè)仍具備較強(qiáng)的吸引力。