7月11日，第一太平戴維斯（Savills）攜手友邦金融中心召開(kāi)北外灘區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃暨2024二季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望活動(dòng)。

活動(dòng)伊始，第一太平戴維斯商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理部高級(jí)董事陳綺寧發(fā)表致辭：“如今的北外灘不僅是企業(yè)總部興起的見(jiàn)證者，更是上海乃至全國(guó)金融總部經(jīng)濟(jì)新高地，其強(qiáng)勁動(dòng)力與無(wú)限潛力令人矚目。希望以第一太平戴維斯的前瞻視角與專業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，共同探討在當(dāng)前復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)如何破局而出，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，我們也將展示如何通過(guò)整合優(yōu)質(zhì)資源矩陣，為服務(wù)項(xiàng)目注入強(qiáng)大動(dòng)力，激發(fā)創(chuàng)意融合的靈感火花，打造既具人文底蘊(yùn)又充滿現(xiàn)代感的消費(fèi)場(chǎng)景，讓友邦金融中心成為人文藝術(shù)商業(yè)的新標(biāo)桿，以及北外灘美好生活的理想目的地?！?/p>

北外灘將成為頂級(jí)中央活動(dòng)區(qū)

第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)策略顧問(wèn)部負(fù)責(zé)人朱鋒就“北外灘區(qū)域規(guī)劃發(fā)展”發(fā)表主旨演講，他表示：“北外灘是“黃金三角”中最具成片發(fā)展?jié)摿蜔o(wú)限可能性的“一角”，是繼陸家嘴之后，上海21世紀(jì)以來(lái)最大手筆的城市開(kāi)發(fā)。這里既有歷史的痕跡，?又有豐厚的文化沉淀，?正在進(jìn)行面向未來(lái)的特大規(guī)模的城市更新。?北外灘的開(kāi)發(fā)建設(shè)，?踐行了“復(fù)合緊湊、?開(kāi)放共享、?包容互促、?創(chuàng)新智慧”的規(guī)劃理念，?旨在打造宜居宜業(yè)的生活區(qū)，?同時(shí)建設(shè)“窄馬路”“小街區(qū)”，?成為全球超大城市精細(xì)化管理的典型示范區(qū)。?此外，?北外灘商業(yè)在2035規(guī)劃中定位為“國(guó)際級(jí)消費(fèi)集聚區(qū)”與“市級(jí)商業(yè)中心”，屬于商圈規(guī)劃中最高能級(jí)，目標(biāo)吸引國(guó)內(nèi)和國(guó)際廣域消費(fèi)人群，吸引高端商業(yè)品牌集聚，提供國(guó)際化頂級(jí)綜合消費(fèi)服務(wù)，體現(xiàn)上海消費(fèi)體驗(yàn)最高水平?！?/p>

“文化+體驗(yàn)”打造友邦金融中心最強(qiáng)商業(yè)基因

友邦金融中心商場(chǎng)負(fù)責(zé)人莊喆表示：“友邦金融中心憑借獨(dú)特的‘商業(yè)+大劇院’的模式脫穎而出，為北外灘增添了不少色彩，引領(lǐng)了金融與文化藝術(shù)的深度融合新風(fēng)尚。作為友邦金融中心的招商及資產(chǎn)管理合作伙伴，第一太平戴維斯為友邦金融中心引入了眾多區(qū)域首店和特色商鋪，這些店鋪以其獨(dú)特的品牌魅力、創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)模式和深厚的文化底蘊(yùn)，豐富了商場(chǎng)的業(yè)態(tài)組合，也為北外灘帶來(lái)了前所未有的購(gòu)物與文化體驗(yàn)，我們致力于將友邦金融中心打造成為集高端購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、文化藝術(shù)于一體的綜合性商業(yè)地標(biāo)。

二季度上海零售商業(yè)市場(chǎng)回暖

隨后，由第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部董事張琳和市場(chǎng)研究部助理董事徐夢(mèng)璐解讀分析了二季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)并預(yù)測(cè)未來(lái)發(fā)展。

2024年1-5月，上海零售總額同比下降0.7%，批發(fā)零售業(yè)與住宿餐飲業(yè)分別累計(jì)同比下降0.5%和3.1%。單月零售額連續(xù)3個(gè)月同比下降后于5月恢復(fù)正增長(zhǎng)。超七成商圈六月同比客流增幅超過(guò)15%，南京東路、五角場(chǎng)、大虹橋、世博等區(qū)域中心表現(xiàn)尤為出色，客流同比增長(zhǎng)甚至超過(guò)30%。

全市購(gòu)物中心空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至11.7%，較去年同期下降1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中核心商圈環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至9.4%，非核心商圈購(gòu)物中心空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至12.2%，同比分別下降1.7和0.9個(gè)百分點(diǎn)。

全市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比下降0.6%至每平方米每天人民幣25.7元，較去年同期下降0.7%；其中核心商圈和非核心商圈首層租金環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，同比分別下降0.4%和0.7%。主要由于業(yè)主為保持首層租戶品質(zhì)及項(xiàng)目調(diào)性，給予品牌方一定租金優(yōu)惠政策。

隨著暑期來(lái)臨，親子設(shè)施新租面積呈穩(wěn)步增加趨勢(shì)。除租賃需求始終較穩(wěn)定的樂(lè)園、劇場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)等偏向娛樂(lè)的空間之外，教育培訓(xùn)需求在昂立、新東方等頭部機(jī)構(gòu)帶領(lǐng)下有所回暖。二次元等受年輕消費(fèi)者歡迎的亞文化品類亦吸引大量客流，備受市場(chǎng)關(guān)注。

品牌通過(guò)更多業(yè)態(tài)的店中店形式，或直接入駐其他品牌空間，以延長(zhǎng)消費(fèi)者逗留時(shí)間或提升營(yíng)收效率?？Х鹊?、花店、書(shū)店、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等多元化的運(yùn)營(yíng)品類持續(xù)為品牌帶來(lái)新鮮話題度。

下半年上海零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍將迎來(lái)七個(gè)項(xiàng)目，約64.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，其中眾多中小型項(xiàng)目將如何與現(xiàn)有項(xiàng)目錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)值得市場(chǎng)期待。